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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige, nicht unterkellerte Hundeschule/ Hundepension mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 626,80 m², wovon rund 143,00 m² als Wohnfläche genutzt werden. Das 1,5-geschossige Gebäude mit klassischem Satteldach wurde speziell für die vielfältigen Anforderungen einer modernen Hundeschule geplant und bietet insgesamt 26 Räume für Schulungs-, Verwaltungs- und Tierhaltungszwecke. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 18.629,00 m², davon entfallen etwa 4.156,00 m² auf Bauland, während der restliche Teil aus weitläufigen Freiflächen für Training, Ausläufe oder künftige Erweiterungen besteht.
Im Erdgeschoss verteilen sich 18 Räume auf Büro- und Aufenthaltsbereiche, Lager- und Abstellflächen, einen Technikraum, Wohnräume, sowie speziell ausgestattete Hundezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, drei separate WCs und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich acht weitere Räume, ein Badezimmer, ein großzügiger Seminarraum mit Klimaanlage sowie ein Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche.
Zum Anwesen gehört zudem eine wetterbeständige Leichtbauhalle mit Stromanschluss, die sich ideal als Trainingsfläche, Unterstand bei schlechtem Wetter oder als Lager für Geräte und Materialien eignet. Mehrere PKW-Stellplätze stehen sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern zur Verfügung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein separater Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Arbeitsmittel, Garten- oder Trainingsgeräte bietet. Die Außenflächen umfassen neben dem Bauland ca. 8.293 m² landwirtschaftliche Fläche sowie ca. 6.180 m² Unland, die beispielsweise als Natur- oder Ausgleichsfläche genutzt werden können. Insgesamt bietet dieses Anwesen hervorragende Voraussetzungen für eine professionelle und naturnahe Hundeschulausbildung mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- wie im Außenbereich.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im südlichen Brandenburg, eingebettet in eine landschaftlich attraktive Region. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung.
Die Bundesstraße B96 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zu größeren Städten der Region. Auch die Autobahn A10 (Berliner Ring) liegt gut erreichbar in der Nähe, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz deutlich verbessert.
Die unmittelbare Umgebung des Gewerbegebiets ist geprägt von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, Grünland und kleinen Waldgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Trainings- und Auslaufbereiche bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den nahegelegenen Ortschaften problemlos erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage und exzellenter Verkehrsanbindung schafft optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Betreiben einer Hundeschule und Hundepension.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
