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Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Blankenfelde auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 952 m² und begeistert mit viel Licht und Raum für individuelle Lebensideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie das Haus mit einer einladenden Veranda. Diese könnte durch die bereits zum Anschluss vorbereiteten Heizkörper zu einem behaglichen Wintergarten gestaltet werden. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss mit einer gemütlichen Küche, in der ein Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer überzeugt ebenfalls mit einem weiteren Kachelofen, der dem Raum einen besonders heimeligen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein zusätzliches Zimmer, in dem ein Kaminofen für angenehme Wärme sorgt.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer befinden. Auch hier sorgt ein Kachelofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von diesem Raum aus führt der Weg auf die grüne, blickgeschützte Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im teilunterkellerten Bereich des Hauses stehen ca. 27 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem die Heizungsanlage. Die im Haus installierte Gas-Brennwerttherme arbeitet durch die großzügig dimensionierten Heizkörper mit einem optimalen Wirkungsgrad, was sich in einem moderaten Gasverbrauch widerspiegelt – wie die Abrechnungen der letzten drei Jahre zeigen.
Dank der gedämmten Geschossdecke, der hervorragenden Wärmedämmung und der maßgefertigten Holzkastenfenster aus Lärche mit 3-fach Wärme- und Schalldämmglas (2012 gefertigt, 2013 eingebaut) präsentiert sich das Haus energetisch in einem sehr guten Zustand.
Ein weiteres Highlight ist die bestehende Solaranlage, die den kostengünstigen Betrieb einer Wärmepumpe ermöglicht und das Haus noch energieeffizienter macht. Das gesamte Haus wird derzeit mit der Gasheizung beheizt, es besteht jedoch die Möglichkeit, wahlweise einzelne Räume über die Kachelöfen oder den Kaminofen zu beheizen oder diese parallel zur Gasheizung zu nutzen.
Die Solaranlage erstreckt sich über rund 35 m² Dachfläche und ermöglicht es, einen Großteil des Jahres nahezu autark zu leben – Strom muss kaum noch zugekauft werden. Nachhaltigkeit, Unabhängigkeit und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand.
Im Garten lässt sich mit etwas Gestaltungsliebe ein echtes Gartenparadies schaffen. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein massives kleines Gartenhaus, das mit etwas Zuwendung und Sanierung zum charmanten Gästehaus, Atelier oder Rückzugsort werden könnte. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Außenangebot.
Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin. Die Lage besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitige Nähe zur Hauptstadt. Mahlow grenzt direkt an den Berliner Ortsteil Lichtenrade und vereint somit die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Charme einer gepflegten Vorortsiedlung.
Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender, familienfreundlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, und auch die Bundesstraße 96 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets sowie der umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und städtischer Nähe. Ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
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