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Attraktive Wohnanlage mit Ausbaureserve in Uni-Nähe!




Daten im Überblick

Kaufpreis:
4.200.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
4.421,05 €/m²
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
7,14 % inkl. MwSt.
X-Fache:
41,23
Nettorendite:
2.43 %
Mieteinnahmen ist:
101.876,04 €


Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
950,00 m²
Gesamtfläche:
656,00 m²
Grundstück:
656,00 m²
Vermietbare Fläche:
950,00 m²
Wohneinheiten:
19

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung


Zustand

Baujahr:
1912

Objektbeschreibung

Das angebotene Miethaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Es ist unterteilt in Vorderhaus und Seitenflügel. Im Vorderhaus befinden sich überwiegend 2 - Zimmer Wohnungen und im Seitenflügel 1 - Zimmer - Wohnungen. Zusätzlich verfügt das Objekt über ca. 250,00 m² Ausbaureserve im Dach. Eine Aufstockung erscheint möglich nach Aussage des Eigentümers, jedoch müsste dies beim Bauamt geprüft werden. Der gepflegte Zustand des Objekts ist besonders herausstechend. Die derzeitige Nettokaltmiete entspricht 101.800,00 €. Die SOLL - Miete ist prognostiziert mit 106.00,00 €. Einige Wohnung sind möbliert vermietet und fallen somit nicht unter den Mietendeckel. Darüber hinaus besteht ein erhöhtes Vermietungspotential durch die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt, liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Oberschöneweide ist ein Berliner Ortsteil. Es liegt im Bezirk Treptow-Köpenick und war einst eines der bedeutendsten städtischen Fabrikquartiere Deutschlands. Derzeit siedeln sich immer häufiger Start-Ups an. In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche ÖPNV Anbindungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin.