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Tolles Anlageobjekt im Herzen von Wedding!




Daten im Überblick

Kaufpreis:
11.500.000,00 €
Kaufpreis pro qm:
4.536,49 €/m²
Käuferprovision:
7,14 % inkl. MwSt.
X-Fache:
33,46
Nettorendite:
2.99 %
Mieteinnahmen ist:
343.716,00 €


Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
2.309,00 m²
Gesamtfläche:
2.535,00 m²
Bürofläche:
226,00 m²
Grundstück:
1.447,00 m²
Vermietbare Fläche:
2.535,00 m²
Wohneinheiten:
29
Gewerbeeinheiten:
3

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung


Zustand

Baujahr:
1897

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende zur Kaiserzeit erbaute Miethaus besteht als komplette Einheit aus einem vollunterkellerten fünfgeschossigen Vorderhaus mit einem Seitenflügel und einem Hinterhaus, sowie Hofgebäuden, die als Garagen fungieren.

Das Ensemble verfügt über 3 Gewerbe- und 29 Wohneinheiten, mit einer Gesamtfläche von über 2530 qm. Auf die Wohneinheiten entfallen ca. 2309 qm, die Gewerberäume haben insgesamt eine Fläche von 226 qm. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1447 qm.

Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das zum Verkauf stehende Ensemble befindet in der Badstraße, in fußläufiger Nähe zum Volkspark Humboldhain, der Panke, sowie dem Gesundbrunnencenter und ist umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.