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Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden mit 9,72 m² Wohnfläche ist derzeit noch nicht ausgebaut, jedoch bereits Teil der insgesamt ca. 124 m². Die erforderlichen Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, sodass ein späterer Ausbau problemlos möglich wäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung sowie eine gut geschnittene Küche, die ausreichend Raum für kulinarische Kreationen bietet. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum zur Verfügung und ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für weiteren Komfort sorgt auf dieser Ebene ein Gästebadezimmer mit WC und Dusche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Zudem sind auf dieser Ebene 2,5 weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Auf dem ca. 245 m² großen Grundstück bietet eine wunderschöne Bambusterrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Das Objekt ist Teil eines gemeinschaftlichen Eigentums mit einem ideellen Miteigentumsanteil von 245/1164 am Gemeinschaftseigentum. Das Sondereigentum umfasst die Räume der Doppelhaushälfte während es ein Sondernutzungsrecht für die Gartenfläche gibt – die Gebäudegrundfläche ist hiervon ausgenommen.
Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und das Potenzial für weiteren Ausbau.
Das Objekt liegt in einer überwiegend ruhigen Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die S-Bahn-Station Berlin-Lichtenrade ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine zuverlässige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das regionale Verkehrsnetz.
Entlang des Grundstücks verlaufen Bahntrassen, die neben der S-Bahn auch von Regional- und von Fernverkehrszügen (ICE) genutzt werden. Eine vorhandene schallgedämmte Wand trägt dazu bei, die Geräuschkulisse zu reduzieren, dennoch treten wahrnehmbare Geräusche des Bahnverkehrs auf.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung und ergänzenden gewerblichen Nutzungen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote zur Verfügung.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur mit einer weitgehend wohnlichen Umgebung.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
