Neubau 2022: Doppelhaushälfte in Mahlow-Waldblick!

15831 Mahlow, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTI 3427
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Mahlow-Waldblick)
    15831 Mahlow
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    4.391,03 EUR
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine massive Doppelhaushälfte der Firma Wilms, deren Fertigstellung für das Jahr 2022 geplant ist, sucht die ersten Eigentümer. Das Haus bietet auf drei Vollgeschossen ca. 156 qm Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Das Grundstück mit Südwestausrichtung hat eine Fläche von ca. 420 qm.

Die Immobilie ist Teil eines Neubauprojektes mit insgesamt vier identischen Doppelhaushälften. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 307 qm und ca. 420 qm. Ein weiteres Unterscheidungskriterium die Lage der einzelnen Grundstücke. Zur Auswahl stehen ein Eckgrundstück, zwei Grundstücke mit Straßenanbindung, sowie ein Grundstück im hinteren Teil des gesamten Grundstücks.

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme, die die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung versorgt.
Im Erdgeschoss gibt es den großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC, sowie der HWR-Raum stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Alle Fenster im Erdgeschoss sind bodentief.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, sowie ein Wannen-Duschbad bereit. Ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad befindet sich im Dachgeschoss. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem ca. 30 qm großen Balkon.

Folgende Leistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- das Grundstück
- die Bodenplatte
- Lieferung und Einbau eines Gas-Brennwertgeräts ecoTEC 3,5-15 KW sowie einer Solaranlage Vaillant mit 2 Flachkollektoren je 2,53 qm und 300 l Multi-Funktionsspeicher allSTOR exclusiv/plus oder gleichwertig.
- Alle Rollläden-Panzer im Erdgeschoss werden aus Aluminium ausgeführt (Farbe Anthrazit)
- Die Fenster, Terrassentüren und Haustür werden mit einer einseitigen Folierung versehen. Außen Anthrazit – Innen Weiß
- Lieferung und Einbau eines zusätzlichen Duschbades (inkl. Dusche, Toilette und Waschtisch gemäß Beschreibung WC in der Bau- und Leistungsbeschreibung) im Dachgeschoss
- Das Dach wird entsprechend der Besonderen Vereinbarung Bitumendach mit Hinterlüftung ausgeführt

Auf Wunsch werden folgende optionale Zusatzleistungen ausgeführt:
- Lieferung und Einbau eines Laminatbodens im Wert von 20,00 €/m² inkl. Sockelleiste in allen nicht gefliesten Räumen des Erdgeschosses, Obergeschosses und Dachgeschosses entsprechend Bauleistungsbeschreibung.
- Ausführung von Malerarbeiten entsprechend Bauleistungsbeschreibung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: Decken und Wandflächen bis 15 % spachteln, grundieren und mit Malervlies verkleben; Dispersionsfarbe 2 x streichen (Material enthalten); Deckenfugen schließen, elastische Anschlüsse Decken, Türen, Fenster mit Acryl verschließen. Inkl. Endbehandlung der Treppen (Anstrich / Lackierung für 2 Stahl-1Holztreppen).
- Auf Wunsch werden Rollläden (Alu / Anthrazit / elektrisch, Schalter neben dem Fenster) an allen stehenden Fenstern im Ober- und Dachgeschoss ausgeführt
- Bodenfliesen in der Küche sowie in der Diele geliefert und eingebaut (inkl. Sockelfliesen). Fliesenspiegels an der Wand im Raum Küche
Von der Wilms AG wird ein Zaun für 100,00 €/lfm ¼ des Gesamtgrundstücks außen erstellt , wären also ca. 45 m, somit ca. 4.500 € pro Haushälfte Beschreibung wie folgt: Zaunmatte Doppelstabmatte 6/5/6 - RAL 6005, Höhe: 800mm Pfosten Zaunpfosten mit Klemmen - RAL 6005, Befestigung: Zum Einbetonieren, Höhe: 1250mm Komplett fertig montiert.
- Auf Wunsch wird eine DEKRA Bauüberwachung (Auszugsweise Anlage 1) abgeschlossen. Unter der Voraussetzung, dass alle 4 Wohnungen diese wünschen, ist der Preis pro Wohnung 1.700€. Wenn nicht alle mitmachen möchten, wird der Einzelpreis pro Wohnung teurer, jedoch nicht teurer als 2.500€

Das Grundstück befindet sich nicht in der Einflugschneise des BER
https://www.berlin-airport.de/de/nachbarn/fluglaermprognose-ber/index.phpflugrouten

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Roter Dudel in einer ruhigen Lage zwischen den S-Bahnhöfen Lichtenrade und Mahlow. Die Geminede Blankenfelde-Mahlow ist eine aufstrebende und zunehmend wachsende Gemeinde im Speckgürtel Berlins und grenzt mit seinen Ortsteilen Mahlow-Waldblick und Roter Dudel an die Berliner Stadtgrenze in Lichtenrade. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist sowohl durch die S-Bahnlinie S2, als auch durch diverse Buslinien, sowie die Bundesstraße B96 optimal mit der Hauptstadt und der Region verbunden. Sowohl die B96 als auch die L96 liegen direkt an. Die Anbindung an den Berliner Ring, aber auch an den Flughafen BER und nach Großbeeren sind hervorragend. Dienstleistungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Ärzte und eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sind die ideale Umgebung für Ihre Familie.

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