Geräumiger Haustraum in ruhiger Lage

12305 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTI 3502
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lichtenrade)
    12305 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    840 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    252 m²
  • Zimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    5.197,37 EUR
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.10.2022
  • Gültig bis
    10-2032
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    143,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,80 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 143,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1976 erbaute OKAL Fertighaus steht mit ca. 152 qm Wohnfläche auf einem ca. 840 qm großen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung und ermöglicht seinen zukünftigen Eigentümern eventuell den Mehrgenerationstraum in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung zu verwirklichen. Am Haus wurden laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (Auflistung vorhanden).

Wenn Sie das Haus betreten, haben Sie einen wunderbaren Einblick in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestatteten Terrasse, die ebenfalls Zutritt in den idyllischen und gepflegten Garten, welcher als Wohlfühloase dient, ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der geräumige Flur, ein Duschbad, eine Abstellkammer, sowie das Gäste-WC. Die lichtdurchflutete Küche lädt zum gemütlichen Kochen ein und lässt das eine oder andere Herz höher schlagen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sind über den zuvor erwähnten Flur erreichbar. Das Obergeschoss bietet einen möglichen Um-/Ausbau in eine Einliegerwohnung und überzeugt mit seinem einladenden Flur sowie zwei weiteren geräumigen Zimmern. Durch die dort vorhandenen kleinen Türen erhält man Zugang zu geschickt verstecktem Stauraum unter den Dachschrägen des Hauses. Für ein Wannenbad ist im Obergeschoss ebenfalls gesorgt!

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in den ca. 100 qm großen tagesbelichteten Keller, der ebenfalls in mehrere Räumlichkeiten unterteilt ist. Hier befinden sich unter anderem das Öllager und der Heizungsraum mit dem 2018 verbauten Wärmeerzeuger. Abgesehen davon beinhaltet das Untergeschoss drei weitere großzügig geschnittene Räume, welche zur freien Gestaltung einladen und verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten mit sich bringen.

Im Garten befindet sich ein massives kleines Steinhaus, welches hervorragend als externe Wohneinheit z.B. für Familie oder Gäste genutzt werden kann und bietet die perfekten Voraussetzungen für ein gemütliches Miteinander. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits teilweise gegeben.

Die massive Garage rundet das Wohlfühlerlebnis ab.

Lage

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch S-Bahn, Busse und die B96 sowohl in die Stadt als auch ins Umland gegeben. Die nahegelegene Bahnhofstraße bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten zu Fuß schnell zu erreichen.

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