Emsemble: Mehrfamilienhaus als Anlage und 1 Einfamilienhaus!

12307 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FTI 3400
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Lichtenrade)
    12307 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    368 m²
  • Grund­stück ca.
    1.195 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.418,48 EUR
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, sowie einem Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks im Süden von Lichtenrade. Das vermietete Haus stammt aus dem Jahr 1907 und wurde vom Eigentümer in den Jahren 1996 / 1997 modernisiert und in den derzeitigen Zustand versetzt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das Einfamilienhaus.

Die vier Wohneinheiten verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 233 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 52 qm, die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von knapp 47 qm, die beiden Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über ca. 66,69 qm und 68,16 qm. Die Mieterin im Dachgeschoss hat den Vertrag seit Oktober 2021, alle anderen Wohnungen sind seit ca. 10 Jahren vermietet.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus im hinteren Teil eines Grundstücks mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm stammt aus dem Jahr 1998. Vor den ursprünglichen Eingangsbereich wurde ein verglaster Windfang gebaut, der ursprüngliche Hauseingangsbereich ist damit eine Art windgeschützter Wintergarten. Das Highlight im Erdgeschoss ist die offen gestaltete Küche mit Galerie und Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich je ein Schlafzimmer, das Schlafzimmer im Obergeschoss ist über eine Galerie mit Blick auf die Küche zu begehen.

Im Keller stehen vier große Räume, sowie eine kleine Kammer zur Verfügung. Aktuell werden diese Räume als Fitnessraum, HWR-Raum, Saunabereich und Gäste-Zimmer genutzt. Im Flurbereich im Untergeschoss befindet sich ein Whirlpool.

Die Eigentümerfamilie möchte für das Einfamilienhaus ein lebenslanges Wohnrecht für den 82 jährigen Vater/ Großvater sowie für seine 73 jährige Lebensgefährtin eingeräumt bekommen und das Haus nach dem Verkauf mietfrei bewohnen. Anfallende Nebenkosten sowie Instandhaltungsmaßnahmen werden selbstverständlich weiterhin getragen.

Lage

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Vom ehemaligen Grenzstreifen aus kann man ausgedehnte Spaziergänge ins Umland machen. Die Verkehrsanbindung ist durch S-Bahn, Busse und die B96 sowohl in die Stadt als auch ins Umland gegeben. Dienstleistungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der umliegenden Umgebung vorhanden.

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