Kleines Schmuckstück in bester Lage!

12107 Berlin, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTI 3652
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Mariendorf)
    12107 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    88,10 m²
  • Grund­stück ca.
    313 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,07 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    5.209,99 EUR
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2025
  • Gültig bis
    02-2035
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    235,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    235,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 235,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses idyllische Reihenendhaus mit ca. 88,10 m² Wohnfläche und 55,07 m² Nutzfläche befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 313 qm² und ermöglicht eine ausgezeichnete Kombination aus praktischem und gemütlichem Wohnen.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch ein großes Fenster viel Tageslicht bietet. Die ideale Ausrichtung des Raums schafft sowohl im Winter als auch im Sommer eine freundliche und einladende Atmosphäre und ermöglicht Zugang zur unterkellerten Terrasse und dem gepflegten Garten. Neben dem Wohnzimmer finden Sie zusätzlich im Erdgeschoss ein Gäste WC, sowie die Küche, welche durch den geräumigen Schnitt nicht nur zum Kochen sondern auch zum Verweilen einlädt.
In der oberen Etage befinden sich die drei weiteren Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Die praktische Raumaufteilung bringt viele Möglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein weiteres interessantes Detail dieses Hauses ist der Keller mit einer Fläche von ca. 55,07 qm², der mit einem Party- und Hobbyraum viel Potenzial für Freizeitaktivitäten bietet. Ob für gesellige Abende mit Freunden, als Fitnessbereich oder als Werkstatt – der Raum lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten und wird mit einer weiteren Dusche und einer Waschküche perfekt ergänzt.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt. Die anliegende massive Garage, sowie die 2 gepflasterten Stellplätze, runden das komfortable Wohnerlebnis ab.

Lage

Mariendorf liegt im südlichen Teil Berlins, nah zum Zentrum, aber in einer eher ruhigen Wohngegend.
Die Umgebung ist hauptsächlich von Wohnhäusern geprägt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. In der Nähe gibt es auch einige kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Viertel gut versorgen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf, die Endhaltestelle der U6) sind auch weitere Teile Berlins schnell erreichbar. In der Nähe finden sich neben mehreren Tennisplätzen auch 2 Freibäder, der Britzer Garten, sowie die Trabrennbahn Mariendorf.

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