Anlageobjekt mit 6 Wohnungen in idyllischer Lichtenrader Lage

12305 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FTI 3467
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Lichtenrade)
    12305 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    381 m²
  • Grund­stück ca.
    1.213 m²
  • Gesamtfläche ca.
    381 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    381 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.291,34 EUR
  • X-fache Miete
    43,21
  • Nettorendite
    2,31 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    37.842,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.635.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen ca. 381 qm Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Das im Jahre 1969 erbaute Haus bietet 6 vermietete Wohneinheiten und 7 Garagen. Alle Wohnungen in den Größen zwischen 50 qm und ca. 75 qm verfügen über ein Wannenbad, eine Einbauküche (teils Mietereigentum) und Balkone. Zudem sind die Wohnungen mit Vollholzparkett ausgestattet. Zu dem 1141 qm großen Grundstück gehört ein idyllischer Garten. Der Garten wird von zwei Mietern des Hauses für eine zusätzliche monatliche Miete genutzt.

Regelmäßige nachhaltige Instandhaltungen sowie eine Sanierung der Elektrik, Böden und Bäder wurden durchgeführt. Das Dach und die Fassade sind gedämmt.
Ende der 90er Jahre wurde eine Ölzentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Lichtenrade im beliebten Dichterviertel. Gepflegte Einfamilienhäuser, Grünflächen und wunderschöne Baumalleen prägen das Gesamtbild. Die gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine ideale Umgebung. Der S-Bahnhof Schichauweg ist fussläufig erreichbar.

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