Großartige Kapitalanlage in Mariendorf

12109 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FTI 3539
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Mariendorf)
    12109 Berlin
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.357,38 m²
  • Grund­stück ca.
    1.097 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.035,90 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    678,52 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.035,90 m²
  • Wohneinheiten
    18
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro m²
    1.670,02 EUR
  • X-fache Miete
    20,33
  • Nettorendite
    4,92 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    167.244,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.400.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2014
  • Gültig bis
    04-2028
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    175,33 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    175,33 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 175,33 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 175,33 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt auf 4 Etagen über 25 Mieteinheiten. Diese sind in 18 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten unterteilt. Das Objekt bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1097,00 qm eine gesamte Wohn- Gewerbefläche von ca. 2035,90 qm. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen derzeit unausgebauten Dachstuhl, welcher Ausbaupotenzial in sich birgt. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Hauseingänge. Beide Gebäudeflügel bestehen aus Erdgeschoss, drei Obergeschossen, ein kleinflächiges 4. Obergeschoss im turmartigen Gebäudeteil an der Straßenecke, sowie den nicht ausgebauten Dachstuhl.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Tempelhof, dem südlichen Teil Berlins. Dank seiner Lage und dem direkten Anschluss an die B96, ist der bequeme Weg in die Stadt und in das südliche Umland Berlins garantiert. Dazu sorgen zahlreiche Buslinien, sowie der Anschluss an die U-Bahnlinie U6 für einen komfortables Anschluss. Die Lage bietet dank den zu Fuß erreichbaren Supermärkten und Parks das perfekte Wohnerlebnis.

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